«Εκμίσθωση χώρου (10,20) τετραγωνικών μέτρων στον μεσώροφο (επίπεδο ½) του Δικαστικού Μεγάρου Δράμας, για τη λειτουργία κυλικείου».

ΔΛΛΗΝΙΚΗ ΓΗΜΟΚΡΑΣΙΑ Γξάκα, 15.9.2020 ΠΡΩΣΟΓΙΚΔΙΟ ΓΡΑΜΑ΢ Σαρ. Γ/λζε: Πιαηεία Γηθαζηεξίσλ, 66100 Πιεξνθνξίεο: Φσηεηλή Καξαγηάλλε Σειέθσλν: 2521022480 FAX: 2521021100 Αριθ.13 ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ «Δθκίζζσζε ρώξνπ (10,20) ηεηξαγσληθώλ κέηξσλ ζηνλ κεζώξνθν (επίπεδν ½) ηνπ Γηθαζηηθνύ Μεγάξνπ Γξάκαο, γηα ηε ιεηηνπξγία θπιηθείνπ». ΢ηε Γξάκα , ζήκεξα ηελ 15ε ΢επηεκβξίνπ 2020, εκέξα Σξίηε θαη ώξα 13:00 κ.κ. θαη ζην γξαθείν ηνπ Πξνέδξνπ Πξσηνδηθώλ Γξάκαο, νη θάησζη ππνγεγξακκέλνη: Α) ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ: Σν Σακείν Υξεκαηνδνηήζεσο Γηθαζηηθώλ Κηηξίσλ (ΣΑΥΓΙΚ) Ν.Π.Γ.Γ. κε Α.Φ.Μ: 090016762, πνπ εθπξνζσπείηαη από ηνλ θ. Υξήζην Υαηδεθσλζηαληίλν, Πξντζηάκελν ηνπ Πξσηνδηθείνπ Γξάκαο, Πξόεδξν Πξσηνδηθώλ Γξάκαο, πνπ εμνπζηνδνηήζεθε γηα ηε ζύληαμε θαη ηελ ππνγξαθή ησλ όξσλ ηνπ κηζζσηεξίνπ ζπκβνιαίνπ κε ηελ απόθαζε ηνπ Γηνηθεηηθνύ ΢πκβνπιίνπ ηεο ππ’ αξηζκ. 1634/24.3.2020 απόθαζεο ηνπ Γ.΢. ηνπ ΣΑΥΓΙΚ ηεο ππ’ αξηζκ. 1237/18.3.2020 ζπλεδξίαζεο Β) ΜΙΣΘΩΤΗΣ: Γεώξγηνο Κνπαξάλεο ηνπ Νηθνιάνπ θαη ηεο Βαζηιηθήο, θάηνηθνο Γξάκαο (Φηιίαο 11), κε ΑΦΜ 119591658, Γ.Ο.Τ Γξάκαο θαη ΓΑΣ: ΑΔ 900902, ζπκθώλεζαλ θαη απνδέρζεθαλ ηνπο παξαθάησ όξνπο: 1) Ο πξώηνο ησλ ζπκβαιινκέλσλ, κε ηελ παξαπάλσ ηδηόηεηά ηνπ εθκηζζώλεη ζηνλ δεύηεξν, πνπ αλαδείρζεθε κνλαδηθόο πιεηνδόηεο ζηνλ δηαγσληζκό πνπ έγηλε ζηηο 14 Ινπιίνπ 2020, γηα ηελ εθκίζζσζε ρώξνπ εκβαδνύ, 10,20 ηεηξαγσληθώλ κέηξσλ ζηνλ κεζώξνθν (επίπεδν ½), όπνπ ζηεγάδεηαη ην Γηθαζηηθό Μέγαξν Γξάκαο, γηα ηε ιεηηνπξγία θπιηθείνπ, γηα δέθα (10) έηε κε

-- 1 of 5 --

2 κεληαίν κίζζσκα ην πνζό ησλ δηαθόζησλ πελήληα επξώ (250€), πιένλ ησλ λόκηκσλ θξαηήζεσλ (ραξηνζήκνπ θαη Ο.Γ.Α. ραξηνζήκνπ).Tν κίζζσκα κεηά ηελ πάξνδν δηεηίαο από ηελ έλαξμε ηεο κίζζσζεο ζα αλαπξνζαξκόδεηαη γηα θάζε έλα από ηα επόκελα έηε. Η αλαπξνζαξκνγή ηνπ κεληαίνπ κηζζώκαηνο ζα γίλεηαη θάζε έηνο, κεηά ηελ πάξνδν δηεηίαο, ζε πνζνζηό έμη ηνηο εθαηό(6%) ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ηνπ κίζζηνπ ζύκθσλα κε ην άξζξν 7 ηνπ π.δ/ηνο 34/1995, όπσο ηξνπνπνηήζεθε κε ηελ παξ.10 ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ λ. 2741/1999 θαη ηζρύεη. 2) Η δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο ζα είλαη δεθαεηήο, αξρίδνληαο ζηηο 16.9.2020 θαη ιήγνληαο ζηηο 15.9.2030. 3) Ο κηζζσηήο ζα θαηαβάιιεη ην αληίηηκν ηνπ εθάζηνηε κεληαίνπ κηζζώκαηνο ην πξώην δεθαήκεξν θάζε κήλα ζηελ Σξάπεδα ηεο Διιάδνο θαη ζην ινγαξηαζκό ηνπ ΣΑΥΓΙΚ κε αξηζκό IBAN GR83 0100 0240 0000 0000 0268 318. Αληίγξαθν ηεο θαηάζεζεο ηνπ κηζζώκαηνο ζα απνζηέιιεηαη ζην ΣΑΥΓΙΚ κε νπνηνλδήπνηε πξόζθνξν ηξόπν 4) Ο κηζζσηήο ηνπ θπιηθείνπ ζα θαηαβάιιεη θάζε κήλα ζηελ Γ.Ο.Τ Γξάκαο θαη ζηνλ ΚΑ Δζόδσλ 1560988001 (παιαηόο ΚΑΔ 3919) ην αληίηηκν ηεο θαηαλάισζεο ηνπ ειεθηξηθνύ ξεύκαηνο θαη ηνπ λεξνύ, πνπ ζα πξνθύπηεη από ελδηάκεζνπο κεηξεηέο, νη νπνίνη ζα ηνπνζεηεζνύλ ζηνλ ελ ιόγσ ρώξν κε δαπάλεο ηνπ. ΢ε πεξίπησζε πνπ δελ είλαη εθηθηή ε ηνπνζέηεζε ελδηάκεζσλ κεηξεηώλ, ν κηζζσηήο ηνπ θπιηθείνπ ζα θαηαβάιιεη σο πάγηα κεληαία δαπάλε θαηαλάισζεο ην πνζό πνπ ζα νξίδεη ν Πξντζηάκελνο ηεο ζηεγαδόκελεο ππεξεζίαο. Αληίγξαθν δε ηνπ ζρεηηθνύ απνδεηθηηθνύ ζα απνζηέιιεηαη ζηελ Κεληξηθή Τπεξεζία ηνπ ΣΑ.Υ.ΓΙ.Κ. 5) Ο κηζζσηήο ππνρξενύηαη λα δηαηεξεί ην κίζζην ζε θαιή θαηάζηαζε, ππνρξενύκελνο ζηηο αλαγθαίεο επηζθεπέο, δελ δύλαηαη όκσο λα επηθέξεη αιινηώζεηο ζην κίζζην ρσξίο ηελ άδεηα ηνπ θνξέα, νύηε λα ελεξγήζεη ζ΄ απηό κεηαξξπζκίζεηο ή λα ρξεζηκνπνηήζεη απηό γηα ζθνπό δηαθνξεηηθό ηνπ ζπκθσλεζέληνο. 6) Ο κηζζσηήο ππνρξενύηαη λα ιεηηνπξγεί ζε θαζεκεξηλή βάζε θαηά ηηο εκέξεο θαη ώξεο ιεηηνπξγίαο ησλ Γηθαζηηθώλ Τπεξεζηώλ πνπ ζηεγάδνληαη ζην Γηθαζηηθό Μέγαξν. Απαγνξεύεηαη ε ιεηηνπξγία νπνηαδήπνηε άιιε εκέξα θαη ώξα.

-- 2 of 5 --

3 7) Σν ΣΑΥΓΙΚ έρεη δηθαίσκα ηεο κνλνκεξνύο ιύζεσο ηεο ζπκβάζεσο, όηαλ θαηαζηεί ζ’ απηό αλαγθαία ε ηδηόρξεζε ηνπ κηζζίνπ, ζύκθσλα κε ηελ πεξίπησζε ηγ΄ ηεο παξ. 1 ηνπ άξζξνπ 40 ηνπ Π.Γ 715/1979. 8) ΢ε πεξίπησζε αρξήζηεπζεο ηνπ εθκηζζσκέλνπ ρώξνπ θαηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο ιόγσ ππξθαγηάο ή άιιεο απξόβιεπηεο αηηίαο ή αλσηέξαο βίαο θαη ζπλεπεία απηήο δηαθνπή ηεο ιεηηνπξγίαο ηνπ κηζζίνπ ν κηζζσηήο δελ δηθαηνύηαη απνδεκίσζε γηα ζεηηθή ή απνζεηηθή δεκηά από ην ΣΑΥΓΙΚ αιιά απελαληίαο πξέπεη ν ίδηνο λα έρεη αζθαιηζκέλν ην κίζζην έλαληη παληόο θηλδύλνπ. 9) Η ππεθκίζζσζε απαγνξεύεηαη, όπσο θαη ε κε νπνηαδήπνηε άιιε κνξθή θαη αηηία παξαρώξεζε ζε ηξίηνπο, κέξνπο ή όινπ ηνπ κηζζίνπ θαη ελ γέλεη ηνπ εθκηζζσκέλνπ δηθαηώκαηνο. 10) ΢ησπεξή αλακίζζσζε ή παξαρώξεζε δελ επηηξέπεηαη, θάζε δε παξάβαζε νηνπδήπνηε όξνπ ηεο παξνύζεο ζύκβαζεο απνηειεί ιόγν έθπησζεο ηνπ κηζζσηή. 11) Η εγγύεζε θαιήο θαη αθξηβνύο εθπιήξσζεο ησλ όξσλ ηεο ζύκβαζεο ζα θαηαηεζεί πξηλ ηελ ππνγξαθή ηεο παξνύζαο ζύκβαζεο, ην πνζό ηεο εγγύεζεο ζα είλαη ίζν κε ην δηπιάζην ηνπ επηηεπρζέληνο κηζζώκαηνο, ζα παξακείλεη δε ζην ΣΑΥΓΙΚ έσο ηε ιήμε ηεο ζύκβαζεο κίζζσζεο θαη ζα αλαπξνζαξκόδεηαη κε θάζε αλαπξνζαξκνγή ηνπ κηζζώκαηνο, έηζη ώζηε ε θαηαηεζεηκέλε εγγύεζε ζηνλ εθκηζζσηή λα ηζνύηαη πάληνηε κε ην δηπιάζην ηνπ εθάζηνηε θαηαβαιινκέλνπ κεληαίνπ κηζζώκαηνο. Η δηαθνξά ηεο εγγύεζεο πνπ ζα πξνθύπηεη ζα θαηαβάιιεηαη ζηνλ εθκηζζσηή (ΣΑ.Υ.ΓΙ.Κ) θαηά ην ρξόλν θαηαβνιήο ηνπ αλαπξνζαξκνζκέλνπ κηζζώκαηνο. Γηα ην ιόγν απηό ,ν κηζζσηήο αύμεζε ηελ θαηαηεζεηκέλε από ηελ εγγύεζε, γηα ηε ζπκκεηνρή ηνπ ζηε δηελέξγεηα ηνπ δηαγσληζκνύ ησλ δηαθνζίσλ πελήληα (250,00) επξώ (βι. ην κε αξηζκό 3031/08.7.2020 Γξακκάηην ΢πζηάζεσο Παξαθαηαζήθεο ηνπ ΣΑΜΔΙΟΤ ΠΑΡΑΚΑΣΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΓΑΝΔΙΩΝ (ΓΡΑΦΔΙΟ ΓΡΑΜΑ΢) θαηά ην πνζό ησλ δηαθνζίσλ πελήληα επξώ (250 €) επηπιένλ, νύησο ώζηε ε εγγύεζε απηή λα αλέιζεη ζε πνζό ίζνλ κε ην δηπιάζην ηνπ επηηεπρζέληνο κεληαίνπ κηζζώκαηνο, ήηνη πεληαθνζίσλ επξώ (500€), (βι. ην κε αξηζκό 3279/14.9.2020 Γξακκάηην ΢πζηάζεσο Παξαθαηαζήθεο ηνπ ΣΑΜΔΙΟΤ ΠΑΡΑΚΑΣΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΓΑΝΔΙΩΝ (ΓΡΑΦΔΙΟ ΓΡΑΜΑ΢ ).

-- 3 of 5 --

4 12) Μεηά ηε ιήμε ηεο ζύκβαζεο κίζζσζεο θαη ηελ νινζρεξή εμόθιεζε ηνπ κηζζώκαηνο, σο θαη όισλ ησλ ζπλαθώλ θαη βαξπλόλησλ ην κηζζσηή δαπαλώλ, δίλεηαη βεβαίσζε ηεο Τπεξεζίαο γηα ηελ εθπιήξσζε όισλ ησλ ππνρξεώζεσλ πνπ απνξξένπλ από ηε ζύκβαζε θαη δηαηάζζεηαη ε απόδνζε ηεο εγγύεζεο. 13) Ο κηζζσηήο κεηά ηε ιήμε ηεο ζύκβαζεο ή ηελ νπνηαδήπνηε ιύζε απηήο νθείιεη λα παξαδώζεη ην ρώξν ζε όπνηα θαηάζηαζε παξέιαβε απηόλ, επζπλόκελνο γηα θάζε βιάβε ή θζνξά. 14) ΢ε πεξίπησζε πνπ ν κηζζσηήο δελ ήζειε παξαζηεί θαηά ηε ζύληαμε ηνπ ζρεηηθνύ πξσηνθόιινπ παξαιαβήο θαη παξάδνζεο, ηόζν θαηά ηελ έλαξμε, όζν θαη θαηά ηε ιήμε, απηό θαηαξηίδεηαη κνλνκεξώο από επηηξνπή πνπ νξίδεηαη από ηελ Τπεξεζία. 15) ΢ε πεξίπησζε δε θαηάπησζεο ηεο εγγύεζεο πξηλ ηε ιήμε ηεο κίζζσζεο, ιόγσ κε αθξηβνύο εθπιήξσζεο ησλ όξσλ ηεο ζύκβαζεο, ν κηζζσηήο ππνρξενύηαη λα θαηαζέζεη λέα εγγπεηηθή επηζηνιή γηα ην ππόινηπν ηεο ζύκβαζεο, ίζε κε ηελ αξρηθή. 16) Κάζε παξάβαζε νηνπδήπνηε όξνπ ηεο ζύκβαζεο, ζπκθσλνπκέλσλ όισλ σο νπζησδώλ, ζα επάγεηαη θαηά ηελ θξίζε ηνπ Γ.΢ ηνπ ΣΑΥΓΙΚ, όπσο ηνύην εθπξνζσπείηαη από ηνλ δηνηθνύληα ηνλ θνξέα αξκόδην όξγαλν, ιύζε ηεο κίζζσζεο θαη έμσζε ηνπ κηζζσηή. 17) Σπρόλ δηαθνξέο πνπ ζα πξνθύςνπλ από ηε ζύκβαζε απηή, ζα ιύλνληαη δηθαζηηθά, ζπκθσλνπκέλσλ από ηνύδε θαη θαζηζηακέλσλ, θνηλή ζπκθσλία, σο αξκνδίσλ γηα ηελ επίιπζε νηαζδήπνηε δηελέμεσο εθ ηνπ παξόληνο ησλ θαζ’ ύιελ αξκνδίσλ Γηθαζηεξίσλ. 18) Ο κηζζσηήο έρεη θαηαβάιεη ηα έμνδα δεκνζίεπζεο ηνπ δηαγσληζκνύ ζηηο εθεκεξίδεο. 19) Η κίζζσζε ζα δηέπεηαη από ηηο δηαηάμεηο ηεο λνκνζεζίαο πεξί εκπνξηθώλ θαη επαγγεικαηηθώλ κηζζώζεσλ θαη ηηο δηαηάμεηο ηνπ Αζηηθνύ Κώδηθα θαη ηνπ Κώδηθα Πνιηηηθήο δηθνλνκίαο. 20) Γελ δηθαηνύηαη ν κηζζσηήο λα δεηήζεη κείσζε κηζζώκαηνο γηα νπνηνλδήπνηε ιόγν. Αθνύ ζπλεηάγε ε παξνύζα θαη αθνύ βεβαηώζεθε, ππνγξάθεηαη από ηα ζπκβαιιόκελα κέξε.

-- 4 of 5 --

5 ΓΙΑ ΣΟΝ ΔΚΜΙ΢ΘΩΣΗ Ο Πξντζηάκελνο ηνπ Πξσηνδηθείνπ Γξάκαο Υξήζηνο Υαηδεθσλζηαληίλνο Πξόεδξνο Πξσηνδηθώλ Ο ΜΙ΢ΘΩΣΗ΢ Γεώξγηνο Κνπαξάλεο ηνπ Νηθνιάνπ θαη ηεο Βαζηιηθήο ,θάηνηθνο Γξάκαο (Φηιίαο 11) ΑΦΜ 119591658 Γ.Ο.Τ. Γξάκαο θαη ΓΑΣ: ΑΔ 900902

-- 5 of 5 --