Σύμβαση μίσθωσης ακινήτου για τις ανάγκες του έργου "Στερέωση - διαμόρφωση του κάστρου της Χώρας της Σαμοθράκης"

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ & ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΕΦΟΡΕΙΑ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΕΒΡΟΥ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΝΩΣΗ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ημερομηνία: 27 Ιανουαρίου 2015 Αριθ. Πρωτ.: 179 ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Στην Κομοτηνή, σήμερα 27η Ιανουαρίου 2015, στα γραφεία της Εφορείας Αρχαιοτήτων Έβρου (Σωκράτους 11, 69100 Κομοτηνή), οι παρακάτω υπογράφοντες: Α) η Πολυξένη Τσατσοπούλου, Προϊσταμένη της Εφορείας Αρχαιοτήτων Έβρου, εκπροσωπώντας με την ιδιότητα αυτή το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού, και Β) ο Ιωάννης Αντωνίου του Γεωργίου με ΑΦΜ: 052353210 και Α.Δ.Τ: ΑΒ 928834 συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα εξής: Η πρώτη των συμβαλλομένων, αποκαλούμενη στη συνέχεια «μισθώτρια», έχοντας υπόψη την αριθ. 178/27-1-2015 απόφαση απευθείας ανάθεσης της Εφορείας για μίσθωση ακινήτου για τις ανάγκες του ενταγμένου στο Ε.Π. « Μακεδονία – Θράκη 2007-2013» έργου: «Στερέωση – διαμόρφωση του κάστρου της Χώρας της Σαμοθράκης», μισθώνει με το παρόν προς τον αφ’ ετέρου συμβαλλόμενο αποκαλούμενο στη συνέχεια «εκμισθωτής», το μίσθιο που περιγράφεται στο άρθρο 1 του παρόντος, που βρίσκεται στην Χώρα Σαμοθράκης και το οποίο ο εκμισθωτής έχει στην απόλυτη αυτού κυριότητα, νομή και κατοχή. ΑΡΘΡΟ 1 Μίσθιο Το μίσθιο είναι ένα διώροφο κτήριο στην περιοχή Πύργος, εντός του

-- 1 of 5 --

παραδοσιακού οικισμού της Χώρας, που αποτελείται από ένα δωμάτιο με κουζίνα, ένα WC, και ένα μονόχωρο πατάρι. Η μισθώτρια παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε και το βρήκε της αρεσκείας της και κατάλληλο για τη χρήση που μισθώθηκε. ΑΡΘΡΟ 2 Χρήση Το μίσθιο θα χρησιμοποιείται από τη μισθώτρια αποκλειστικά για την αποθήκευση και φύλαξη εργαλείων, υλικών και αρχαιολογικών ευρημάτων, καθώς και για την στέγαση των γραφείων του επιστημονικού προσωπικού του έργου «Στερέωση - Διαμόρφωση του κάστρου της Χώρας της Σαμοθράκης». Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου καθώς και η ολική ή μερική υπομίσθωση του ή με οποιοδήποτε τρόπο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτους ή συγκατοίκηση άλλων προσώπων, χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. ΑΡΘΡΟ 3 Διάρκεια Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται για οκτώ (8) μήνες, αρχόμενη από την 1η Φεβρουαρίου 2015 και λήγουσα την 30η Σεπτεμβρίου 2015. ΑΡΘΡΟ 4 Μίσθωμα Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε Τριακόσια Ογδόντα ευρώ (380,00 €) για όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Το μίσθωμα συμφωνείται να καταβάλλεται κάθε μήνα στον υπ’ αριθ. 186 010 059 118 5 τραπεζικό λογαριασμό (IBAN: GR72 0430 1130 0018 6010) που διατηρεί ο εκμισθωτής στην Τράπεζα Πειραιώς. Η καταβολή του μισθώματος αποδεικνύεται με την καταθετήρια απόδειξη του ανάλογου ποσού ή με έγγραφη απόδειξη του εκμισθωτή ή εξουσιοδοτημένου από αυτόν πρόσωπο αποκλειόμενου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου, και αυτού του όρκου. Το τέλος χαρτοσήμου θα βαρύνει αποκλειστικά τον εκμισθωτή. Οι συμβαλλόμενοι θεωρούν το μίσθωμα δίκαιο και ανάλογο με την

-- 2 of 5 --

μισθωτική αξία του ακινήτου και παραιτούνται από κάθε δικαίωμα αμφισβήτησης του. ΑΡΘΡΟ 5 Εγγύηση Η μισθώτρια δεν καταβάλει καμία χρηματική εγγύηση στον εκμισθωτή . ΑΡΘΡΟ 6 Επισκευές Εκάτερο των συμβαλλομένων μερών σε περίπτωση βλάβης του μισθίου από ανωτέρα βία (σεισμό, τρομοκρατική ενέργεια, κ.λπ.) ή από υπαιτιότητα τρίτων, η οποία είναι τέτοιας έκτασης, ώστε να καθιστά το μίσθιο ακατάλληλο προς τη συμφωνημένη χρήση, θα έχει το δικαίωμα να λύσει τη μίσθωση χωρίς εκατέρωθεν υποχρέωση αποζημιώσεως. Οποιαδήποτε εν συνεχεία της εγκαταστάσεως της μισθώτριας προσθήκη, βελτίωση ή διαρρύθμιση θα τελεί υπό την προηγούμενη έγκριση του εκμισθωτή και θα εκτελείται με δαπάνες της μισθώτριας, χωρίς κανένα δικαίωμα αποζημίωσής του από τον εκμισθωτή, πλην των εκ της συνήθους χρήσεως προκαλούμενων φθορών. Η δαπάνη της συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης (τρία κλιματιστικά) θα βαρύνει τον εκμισθωτή. ΑΡΘΡΟ 7 Καλή Χρήση του Μίσθιου Η μισθώτρια υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου διατηρώντας το καθαρό και ευπρεπές, να το χρησιμοποιεί κατά τρόπο που να μην θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία ή την ασφάλεια του εκμισθωτή. Επίσης οφείλει να ενημερώνει εγκαίρως τον εκμισθωτή για τυχόν κινδύνους ή ζημίες του μισθίου. Απαγορεύεται στη μισθώτρια η κατάληψη άλλων ή κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το μίσθιο, η στάθμευση οχημάτων πάσης φύσεως μέσα στο μίσθιο ή τους κοινόχρηστους χώρους του καθώς και η τοποθέτηση εύφλεκτων ή εκρηκτικών υλών ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν και να ρυπάνουν το μίσθιο.

-- 3 of 5 --

ΑΡΘΡΟ 9 Επίσκεψη-Επιθεώρηση Μισθίου Ο εκμισθωτής ή ο αντιπρόσωπός του δικαιούται σε κατάλληλες μέρες και ώρες να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτέχνη, για να εξακριβώσει τυχόν φθορές ή μεταβολές του. Η μισθώτρια υποχρεούται να ανέχεται τυχόν απαραίτητες εργασίες επισκευής ή ανοικοδομήσεως του κτιρίου όπου βρίσκεται το μίσθιο. ΑΡΘΡΟ 10 Παράδοση του Μισθίου Κατά τη λήξη της μίσθωσης η μισθώτρια υποχρεούται χωρίς ενόχληση, να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε. Διαφορετικά υποχρεούται σε καταβολή ποσού ίσου προς το 1/15 του μηνιαίου μισθώματος για κάθε μέρα καθυστέρησης σαν ποινική ρήτρα και σε αποζημίωση του εκμισθωτή για κάθε ζημία από την μη έγκαιρη παράδοση του μίσθιου. ΑΡΘΡΟ 11 Σιωπηρή Αναμίσθωση-Αύξηση του Μισθώματος Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης αποκλείονται απολύτως. Τυχόν δε αναγκαστική παραμονή της μισθώτριας στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ότι υποδηλώνει συμφωνία του εκμισθωτή. Σε τέτοια περίπτωση συμφωνείται ρητά ότι αν ως προς το μίσθωμα δεν υπάρχει ή δεν ισχύει ειδική συμφωνία σταδιακής αναπροσαρμογής του, κάθε αύξηση που θα δοθεί ή θα επιτραπεί με οποιονδήποτε τρόπο από το Κράτος για τα μισθώματα κατοικιών κάθε είδους, οποτεδήποτε, ακόμη και κατά την συμβατική διάρκεια του παρόντος, θα ισχύει αμέσως και αυτομάτως και για την μίσθωση αυτή. ΑΡΘΡΟ 13 Εγγραφή-Τροποποίηση Κάθε τυχόν τροποποίηση όρων αυτού του συμφωνητικού θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο εγγράφως, αποκλειομένου οποιουδήποτε άλλου

-- 4 of 5 --

αποδεικτικού μέσου. Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση από τον εκμισθωτή οποιουδήποτε δικαιώματος του, είτε μία φορά είτε κατ’ επανάληψη δεν σημαίνει παραίτηση του από αυτό το δικαίωμα. ΑΡΘΡΟ 14 Συνέπειες Παραβάσεων Η μη εμπρόθεσμη καταβολή από τη μισθώτρια του μισθώματος, και κάθε άλλη πρόσθετη υποχρέωση της μισθώτριας ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού ή του Νόμου, παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς τη μίσθωση, να αποβάλλει τη μισθώτρια από το μίσθιο κατά την σχετική νόμιμη διαδικασία και να ζητήσει αποζημίωση για κάθε ζημία που έπαθε. Οι κάθε είδους επιδόσεις εγγράφων προς τη μισθώτρια μπορούν να γίνονται και στο μίσθιο μέχρι παραδόσεως των κλειδιών του. Το παρόν μισθωτήριο διαβάστηκε και έγινε αποδεκτό από τους συμβαλλομένους, υπογράφτηκε από αυτούς και ο καθένας έλαβε από ένα όμοιο αντίτυπο, ένα δε θα διαβιβαστεί από την μισθώτρια στην αρμόδια Οικονομική Εφορία που υπάγεται ο εκμισθωτής. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Για το Ελληνικό Δημόσιο Ο Εκμισθωτής Η Προϊσταμένη της Υπηρεσίας Πολυξένη Τσατσοπούλου Αρχαιολόγος με βαθμό Β΄

-- 5 of 5 --