Μισθωτήριο συμβόλαιο απευθείας παραχώρησης του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού για τα έτη 2024 και 2025, στην περιοχή Σταλίδα του Δ. Χερσονήσου (Θ. 225).

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Διεύθυνση :Γ. Γεωργιάδη 65 Τ.Κ. :713 05, Ηράκλειο Τηλέφωνο :2813412220, 221,226 E-MAIL : ky-irakleiou@gspp.gr ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΠΛΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΜΕ ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ Στην έδρα της Κτηματικής Υπηρεσίας Ηρακλείου, σήμερα την 16η του μηνός Σεπτεμβρίου του έτους 2024, οι παρακάτω υπογράφοντες ήτοι: (α) Αφενός, το Ελληνικό Δημόσιο, νόμιμα εκπροσωπούμενο από την Χριστοδουλάκη-Βασιλάκη Ελένη του Γεωργίου ως Προϊσταμένη της Κτηματικής Υπηρεσίας Ηρακλείου, καλούμενη στο εξής «Το Δημόσιο» και (β) Αφετέρου, η Ετερόρρυθμη Εταιρεία με επωνυμία «ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ ΤΖΩΡΤΖΗΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.» με ΑΦΜ: 801163673/Δ.Ο.Υ Ηρακλείου, ασκούσα τη δραστηριότητα Καφετέριας- Μπαρ με διακριτικό τίτλο "ZYGOS", που εδρεύει στην Σταλίδα του Δήμου Χερσονήσου, όπως εκπροσωπείται νόμιμα (δυνάμει του με αρίθμ. πρωτ. 2690985.4079545/29.07.2024 αναλυτικού πιστοποιητικού εκπροσώπησης της Υπηρεσίας Γ.Ε.ΜΗ. του Επιμελητηρίου Ηρακλείου) από τον Διαχειριστή κ. Τζώρτζη Θεμιστοκλή του Γεωργίου η οποία θα καλείται στο εξής «η Παραχωρησιούχος», συμφώνησαν τα κάτωθι: Το Δημόσιο λαμβάνοντας υπόψη: 1) Τον ν. 5092/2024 (ΦΕΚ 33Α/04.03.2024). 2) Την με αριθμό 57878 ΕΞ 2024/22-04-2024 (ΦΕΚ 2419/Β/2024) κοινή Σελίδα 1 από 8 Αρ.Πρωτ.Κτημ.: 115204 ΑΠΑ 2024 Ημ/νία: 16/09/2024

-- 1 of 8 --

απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών - Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με θέμα: «Εξειδίκευση α) γενικών όρων και περιορισμών για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και κοίτης πλεύσιμου ποταμού, καθώς και όρων με σκοπό τη διασφάλιση της κοινοχρησίας και της προστασίας του περιβάλλοντος, β) των τεχνικών προδιαγραφών των κινητών στοιχείων που τοποθετούνται στον αιγιαλό και την παραλία προς εξυπηρέτηση του κοινού και ορισμός προτύπων συμβάσεων παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας.», 3) Την με αριθμό 49853 ΕΞ 2024/05-04-2024 (ΦΕΚ 2172/Β/08.04.2024) απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών με θέμα: «Παρεμπόδιση της ελεύθερης πρόσβασης του κοινού στη θάλασσα, τον αιγιαλό και την παραλία, καθορισμός όρων, προϋποθέσεων, τεχνικών θεμάτων, αναγκαίων λεπτομερειών και διαδικασίας επιβολής διοικητικού προστίμου.», 4) Την υπ’ αρ. 133721/28-03-2024 (ΑΔΑ:6Ζ8Δ46ΝΚΟΤ-ΟΩ1) Απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού «Έγκριση καθορισμού α)Γενικών όρων και προϋποθέσεων για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και ιστορικών τόπων ή τους περιβάλλουν, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού β) Αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και ιστορικών τόπων ανά την επικράτεια που παραχωρούνται, υπό ειδικούς όρους και προϋποθέσεις, για την απλή χρήση αιγιαλού και παραλίας όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού και γ) Αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και ιστορικών τόπων ανά την επικράτεια που εξαιρούνται της παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, 5) Το με αρίθμ. πρωτ. 208871/14-05-2024 έγγραφο του Υπουργείου Πολιτισμού με θέμα: «Έγκριση καθορισμού α)Γενικών όρων και Σελίδα 2 από 8

-- 2 of 8 --

προϋποθέσεων για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και ιστορικών τόπων ή τους περιβάλλουν, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού β) Αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και ιστορικών τόπων ανά την επικράτεια που παραχωρούνται, υπό ειδικούς όρους και προϋποθέσεις, για την απλή χρήση αιγιαλού και παραλίας όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού και γ) Αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και ιστορικών τόπων ανά την επικράτεια που εξαιρούνται της παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, 6) Τις διατάξεις της υπ΄αριθμό 60314 ΕΞ 2024/25-04-2024 (ΦΕΚ 2516/Β’/26-04-2024) απόφασης Υπουργού Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών με τίτλο «Εξειδίκευση του μαθηματικού τύπου, των συντελεστών βαρύτητας αιγιαλού και των συντελεστών βαρύτητας δραστηριότητας της παρ.5 του άρθρου 10 του ν. 5092/2024 για την παραχώρηση απλής χρήσης τμήματος αιγιαλού και παραλίας». 7) Τις διατάξεις του π.δ. 142/2017 «Οργανισμός του Υπουργείου Οικονομικών» (ΦΕΚ 181/Α), 8) Την υπ. αριθμ. 1040189/3751/Β0010/17-05-2000 (ΦΕΚ 333/τ.Δ’/08- 06-2000) Απόφαση Υπουργού Οικονομικών για τον επανακαθορισμό της οριογραμμής του αιγιαλού-παραλίας στην συγκεκριμένη περιοχή, 9) Την με αριθμό πρωτοκόλλου εισερχομένων Κ.Υ.Η. 115204/11-09-2024 αίτηση της Παραχωρησιούχου, 10) Την με αρίθμ. πρωτ. 81202735/05.09.2024 φορολογική ενημερότητα της Παραχωρησιούχου με ημερομηνία λήξης την 5η Οκτωβρίου 2024, 11) Την υπ’ αρίθμ. 1274845 (ver.1)/03.01.2023 γνωστοποίηση λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, 12) Την έναρξη δραστηριότητας στην αρμόδια Δ.Ο.Υ επιχείρησης και υποκαταστήματος της Παραχωρησιούχου, 13) Το με αρίθμ. πρωτ. 77937 ΑΠΑ 2023/31.07.2023 (ΑΔΑ: 6Α6ΞΗ-77Ψ) Σελίδα 3 από 8

-- 3 of 8 --

Μισθωτήριο Συμβόλαιο της Παραχωρησιούχου με το οποίο της παραχωρήθηκε απευθείας το δικαίωμα απλής χρήσης αιγιαλού, σε συμπληρωματική έκταση, έμπροσθεν του καταστήματος της με τον διακριτικό τίτλο «ZYGOS». 14) Το από 13/09/2024 διάγραμμα επι ορθοφωτοχάρτη ΕΚΧΑ ΑΕ περιόδου φωτοληψίας 2008-2009 σε κλίμακα 1:500 όπως συντάχθηκε από την Αγρ. & Τοπογράφο Μηχανικό ΠΕ/Α’, Ζαχαριουδάκη Αικατερίνη και θεωρήθηκε στις 13/09/2024 από την Αγρ & Τοπογράφο Μηχανικό ΠΕ/Α’, Χριστοδουλάκη-Βασιλάκη Ελένη, παραχωρεί στην Παραχωρησιούχο, με αντάλλαγμα λόγω ομορότητας, το δικαίωμα απλής χρήσης τμήματος του αιγιαλου, έκτασης συνολικού εμβαδού 200 τ.μ. (σε δυο διακριτά τμήματα με σημεία: (Α) 1-2-3-4- 1: 72τμ & (Β) 5-6-7-8-5:128τμ) που βρίσκεται στην περιοχή «Σταλίδα» του Δήμου Χερσονήσου και έμπροσθεν του καταστήματος με το διακριτικό τίτλο «ΖΥΓΟΣ», όπως αυτό απεικονίζεται στο υπό στοιχείο (14), διάγραμμα επι ορθοφωτοχάρτη με σκοπό την τοποθέτηση ομπρελών και ανακλινόμενων καθισμάτων. Οι ανωτέρω συμβαλλόμενοι συμφωνούν περαιτέρω τα ακόλουθα: 1. ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ Ο παραχωρούμενος χώρος αποτυπώνεται με ακριβείς συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ '87 στο συνημμένο στο παρόν από 13/09/2024 διάγραμμα επι ορθοφωτοχάρτη ΕΚΧΑ ΑΕ περίοδου φωτοληψίας 2008- 2009. 2. ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ Α) Ομπρέλες – Ανακλινόμενα καθίσματα (Συνολικό εμβαδόν = 200 τ.μ.) Συντεταγμένες κορυφών παραχωρούμενων τμημάτων αιγιαλού Α/Α Χ Υ 1 630258,43 3906186,46 2 630275,03 3906180,48 3 630273,65 3906176,64 Σελίδα 4 από 8

-- 4 of 8 --

Συντεταγμένες κορυφών παραχωρούμενων τμημάτων αιγιαλού Α/Α Χ Υ 4 630257,05 3906182,62 5 630251,29 3906166,62 6 630267,90 3906160,65 7 630265,44 3906153,80 8 630248,98 3906159,72 3. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης απλής χρήσης ορίζεται σε δύο (2) έτη. Αρχίζει από την υπογραφή της παρούσας και λήγει την 31/12/2025 οπότε η Παραχωρησιούχος υποχρεούται να εγκαταλείψει την έκταση που της παραχωρήθηκε, αποδίδοντάς την στην αρχική της κατάσταση. 4. ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑ: Το αντάλλαγμα της παραχώρησης ανά τ.μ. ορίζεται στο ποσό των 16,25 €/τ.μ, ανά έτος παραχώρησης για τοποθέτηση ομπρελών και ανακλινόμενων καθισμάτων, το συνολικό αντάλλαγμα της παραχώρησης ανέρχεται στο ποσό των 3.250,00 € (τριών χιλιάδων διακοσίων πενήντα ευρώ) = (200 τ.μ Χ 16,25 ευρώ/τ.μ.) ανά έτος παραχώρησης, πλέον τελών χαρτοσήμου 3 % και εισφοράς Ο.Γ.Α 20% επί των τελών χαρτοσήμου, το οποίο καταβάλλεται σύμφωνα με το άρθρο 5 της παρούσας σύμβασης. Από το συνολικό αντάλλαγμα της παραχώρησης για τα έτη 2024-2025, το οποίο ανέρχεται στο ποσό των 6.500,00 € (έξι χιλιάδων πεντακοσίων ευρώ), το 60% (ήτοι ποσό ίσο με 3.900,00 €), αποδίδεται από το Δημόσιο υπέρ του Δήμου Χερσονήσου, εντός του οποίου κείται ο παραχωρούμενος χώρος. 5. ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑΤΟΣ Σελίδα 5 από 8

-- 5 of 8 --

Το αντάλλαγμα χρήσης καταβάλλεται εφάπαξ, μετά από αίτημα της ενδιαφερόμενης επιχείρησης. Η εξόφληση του ανταλλάγματος γίνεται ως εξής: 5.1 Για το έτος 2024, το συνολικό αντάλλαγμα χρήσης έχει καταβληθεί με το υπ΄ αριθ. 3982/16.09.2024 διπλότυπο είσπραξης της Δ.Ο.Υ. Ηρακλείου, συνολικού καταβληθέντος ποσού 3.367,00 ΕΥΡΩ. 5.2 Για το έτος 2025, το υπόλοιπο συμφωνηθέν αντάλλαγμα χρήσης, ποσού 3.250,00 € (πλέον 3,6% χαρτοσήμου και Ο.Γ.Α χαρτοσήμου), θα καταβληθεί εφάπαξ στο σύνολό του μέχρι 31-03-2025. Τα σχετικά ποσά αποστέλλονται άμεσα για βεβαίωση στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ). 6. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟΥ Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να τηρεί τον ν. 5092/2024 (ΦΕΚ 33Α/04.03.2024), καθώς και την με αριθμό 57878 ΕΞ 2024/22-04-2024 (ΦΕΚ 2419/Β/2023) κοινή υπουργική απόφαση των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 22 του ν. 5092/2024, όπως ισχύει. 7. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟ 7.1 Καταγγελία της σύμβασης παραχώρησης αζημίως για τον Παραχωρησιούχο, είναι δυνατή στις παρακάτω περιπτώσεις αποκλειστικά: α) Εφόσον ο Παραχωρησιούχος ενημερώσει εγγράφως την Κτηματική Υπηρεσία από 1η Ιανουαρίου έως 31η Μαρτίου εκάστου έτους για τις συμβάσεις του άρθρου 11 του ν. 5092/2024. β) Εφόσον συντρέχει λόγος ανωτέρας βίας που καθιστά αδύνατη την πραγματοποίηση του σκοπού της σύμβασης παραχώρησης. Τη συνδρομή της ανωτέρας βίας εξετάζει η οικεία Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και εκδίδεται απόφαση του Προϊσταμένου της Κτηματικής, η οποία κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο. 7.2. Σε κάθε άλλη περίπτωση καταγγελίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 7.1, η Παραχωρησιούχος υποχρεούται να καταβάλει το σύνολο του προβλεπόμενου στη σύμβαση ανταλλάγματος, κατόπιν σχετικής βεβαίωσης του ποσού στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. από την Κτηματική Υπηρεσία. 8. ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ Σελίδα 6 από 8

-- 6 of 8 --

8.1. Η σύμβαση παραχώρησης λύεται για τους εξής λόγους: α) Με μονομερή λύση από το Δημόσιο για λόγους δημοσίου συμφέροντος, εθνικής άμυνας, δημόσιας τάξης και ασφάλειας, προστασίας αρχαίων, του περιβάλλοντος ή της δημόσιας υγείας, αλλά και για λόγους κατασκευής λιμενικών έργων. β) Με καταγγελία, αν διαπιστωθεί ότι δεν τηρούνται οι όροι του ν. 5092/2024 και ιδίως το άρθρο 12 αυτού καθώς και της κοινής υπουργικής απόφασης των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 22 του ν. 5092/2024, καθώς και εν γένει της περιβαλλοντικής νομοθεσίας και της νομοθεσίας περί αρχαιοτήτων στους παραχωρούμενους χώρους. γ) Σε περίπτωση που για τον οποιονδήποτε λόγο γίνει οριστική παύση λειτουργίας της επιχείρησης. Εάν η διακοπή μιας σύμβασης παραχώρησης γίνει μετά την 31η Μαρτίου εκάστου έτους για τους όμορους του άρθρου 11 του ν. 5092/2024, καταβληθέντα ποσά ανταλλάγματος δεν επιστρέφονται και δεν συμψηφίζονται. δ) Σε περίπτωση μη καταβολής ή εκπρόθεσμης καταβολής μίας δόσης ή διαπίστωσης μη τήρησης των όρων και των προϋποθέσεων που έχουν τεθεί με την παρούσα. Στην περίπτωση αυτή λαμβάνονται όλα τα προβλεπόμενα από την κείμενη νομοθεσία μέτρα προστασίας των κοινοχρήστων χώρων. Ο Δήμος οφείλει να ενημερώσει άμεσα την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία, προκειμένου να ακολουθηθεί η ανωτέρω διαδικασία. ε) Σε περίπτωση καταγγελίας από τον Παραχωρησιούχο σύμφωνα με το άρθρο 7 της παρούσας. 8.2. Η λύση πραγματοποιείται με απόφαση του Προϊσταμένου της Κτηματικής Υπηρεσίας. 8.3. Μετά τη λύση της σύμβασης: α) Λαμβάνονται όλα τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία μέτρα, για την προστασία των κοινοχρήστων χώρων κατά παντός υπευθύνου. β) Η Παραχωρησιούχος, υποχρεούται να εγκαταλείψει τον χώρο, απομακρύνοντας όλες τις κατασκευές και παραδίδοντάς τον στην αρχική του κατάσταση, σύμφωνα με το άρθρο 13 του ν. 5092/2024 (ΦΕΚ 33/Α), διαφορετικά λαμβάνονται όλα τα μέτρα προστασίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. γ) Για λύσεις της ως άνω παραγράφου 7.1., τυχόν ποσό ανταλλάγματος που αντιστοιχεί στην περίοδο μη χρήσης από τον δικαιούχο επιστρέφεται. Σελίδα 7 από 8

-- 7 of 8 --

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Για το Ελληνικό Δημόσιο Ο νόμιμος εκπρόσωπος της Παραχωρησιούχου επιχείρησης Η Προϊσταμένη της Κτηματικής Υπηρεσίας Ηρακλείου ΠΑΡΕΛΑΒΑ ΟΜΟΙΟ ΜΕΤΑ ΤΟΥ ΣΥΝΗΜΜΕΝΟΥ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΟ/ΤΑ ΠΡΩΤΟΤΥΠΟ/Α ΔΙΠΛΟΤΥΠΟ/Α ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ Χριστοδουλάκη-Βασιλάκη Ελένη Τοπογράφος Μηχανικός ΠΕ/Α’ Σελίδα 8 από 8

-- 8 of 8 --