ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΠΛΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ ΜΕ ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ, ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΕΠΙΒΑΤΩΝ, ΔΗΜΟΥ ΘΕΡΜΑΙΚΟΥ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Γ.Γ.ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Γ. Δ/ΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ Κτηματική Υπηρεσία Θεσ/νίκης Ταχ. Δ/νση: Αγίας Σοφίας 52 Τ.Κ.: 546 35, Θεσσαλονίκη Τηλέφωνο: 2313 336 538 - 541 email: ky-thessalonikis@gspp.gr Θεσσαλονίκη, 19/08/2026 Αρ. Μισθωτηρίου: 7707 ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΠΛΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ Στην Θεσσαλονίκη, σήμερα την 19η του μήνα Ιουλίου έτους 2026 οι κατωτέρω συμβαλλόμενοι, ήτοι: (α) Αφενός, το Ελληνικό Δημόσιο, νόμιμα εκπροσωπούμενο, από την Χρυσάνθη Τέμμα του Θωμά, ως Αναπληρώτρια Προϊσταμένη Δ/νσης της Κτηματικής Υπηρεσίας Θεσσαλονίκης, καλούμενο στο εξής «το Δημόσιο» και (β) Αφετέρου, ο KANANI GEORGIOS του PELLUMB, με Α.Φ.Μ. 113460334 /Δ.Ο.Υ. Καλαμαριάς, ως ασκών την ατομική επιχείρηση, με τον διακριτικό τίτλο “ΦΑΡΟΣ” και έδρα την ΔΚ Ν. Επιβατών, του Δήμου Θερμαϊκού, η οποία θα καλείται στο εξής «ο Παραχωρησιούχος», συμφώνησαν τα κάτωθι: Το Δημόσιο, λαμβάνοντας υπόψη: α) Τον ν. 5092/2024 (A’ 33) «Όροι αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες διατάξεις», όπως τροποποιήθηκε και ισχύει β) Την υπ’ αριθμ. 57878 ΕΞ 2024/22-04-2024 (ΦΕΚ 2419/Β/2023) Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας - Οικονομικών & Περιβάλλοντος και Ενέργειας, «Εξειδίκευση α) γενικών όρων και περιορισμών για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και κοίτης πλεύσιμου ποταμού, καθώς και όρων με σκοπό τη διασφάλιση της κοινοχρησίας και της προστασίας του περιβάλλοντος, β) των τεχνικών προδιαγραφών των κινητών στοιχείων που τοποθετούνται στον αιγιαλό και την παραλία προς εξυπηρέτηση του κοινού και ορισμός προτύπων συμβάσεων παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας» 1

-- 1 of 7 --

γ) Την με αριθμό 49853ΕΞ2024/05-04-2024 (Β’2172) Απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών «Παρεμπόδιση της ελεύθερης πρόσβασης του κοινού στη θάλασσα, τον αιγιαλό και την παραλία, καθορισμός όρων, προϋποθέσεων, τεχνικών θεμάτων, αναγκαίων λεπτομερειών και διαδικασίας επιβολής διοικητικού προστίμου» δ) Την με αριθμό 60314ΕΞ2024/26-4-2024 (Β’2516) Απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Εξειδίκευση του μαθηματικού τύπου, των συντελεστών βαρύτητας αιγιαλού και των συντελεστών βαρύτητας δραστηριότητας της παρ. 5 του άρθρου 10 του ν. 5092/2024 για την παραχώρηση απλής χρήσης τμήματος αιγιαλού και παραλίας» ε) Την υπ’ αρ. 11996/ΕΞ 2026/23.1.26 (Β’283) Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας - Οικονομικών & Ψηφιακής Διακυβέρνησης με θέμα «Δημιουργία και λειτουργία ηλεκτρονικής εφαρμογής υποβολής αιτήσεων παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού ή παραλίας σε όμορη επιχείρηση…» όπως τροποποιήθηκε και ισχύει ζ) Τις διατάξεις του Π.Δ. 142/2017 (Α' 181) «Οργανισμός του Υπουργείου Οικονομικών». η) Την με την υπ’ αριθμ. 1757/18-04-1995 (Φ.Ε.Κ. 323/τ.Δ΄/15-05-1995) Απόφαση του Περιφερειακού Διευθυντή Ν. Θεσσαλονίκης, έγινε ο «Καθορισμός των ορίων του αιγιαλού και δημιουργία ζώνης παραλίας στη θέση παραλία Κοινότητας Ν. Επιβατών Θεσσαλονίκης Ν. Θεσσαλονίκης», στη συγκεκριμένη θέση που αφορά στην παραχώρηση. θ) Την με αριθμ. πρωτ. ΚΥ3-ΘΕΣΣ-4565/2026 αίτηση, του Παραχωρησιούχου ι) Την από 02/07/2026 και με αρ πρωτ. 88974405 φορολογική ενημερότητα, του Παραχωρησιούχου ια) Την με αριθμ. 475154/24-02-2026 Τροποποίηση Γνωστοποίησης Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, για τον Παραχωρησιούχο ιβ) Την από 01/12/2025 Έναρξη δραστηριότητας της επιχείρησης του Παραχωρησιούχου, με κύρια δραστηριότητα, με ΚΑΔ 56101100 «ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΓΕΥΜΑΤΩΝ ΜΕ ΠΛΗΡΗ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟΥ», στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του Παραχωρησιούχου ιγ) Τις υπ' αριθμ. πρωτ. 2410/12-03-2026 και 9946/15-05-2026 Άδειες Κοινόχρηστου χώρου, Δήμου Θερμαϊκού, εμβαδού 9,74 τ.μ. Και 4,00 τ.μ. αντίστοιχα, με λήξη 31/12/2026 ιδ) Το από 08/2026 Απόσπασμα υποβάθρου ορθοφωτοχάρτη του άρθρου 11 του Ν. 4281/2014 (Φ.Ε.Κ. 160/τ.Α’/08-08-2014), επί του οποίου υποδεικνύεται η προς παραχώρηση θέση 2

-- 2 of 7 --

ιε) Την από 26/02/2026 αίτηση-υπεύθυνη δήλωση, του παραχωρησιούχου, σύμφωνα με το παράρτημα Ι, του άρθρου 4 παρ.4α, της υπ’ αρ. 11996/ΕΞ 2026/23.1.26 (Β’283) κυα ιζ) Την από 07/08/2026 υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, στην οποία βεβαιώνεται ότι συντρέχουν οι προυποθέσεις, του άρθρου 11 του ν.5092/2024 (Α'33), για τον παραχωρούμενο κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού και παραλίας ιη)Το με κωδικό 211767886957 0210 0064/14-08-2026 ηλεκτρονικό παράβολο υπέρ Δημοσίου, για παραχώρηση του δικαιώματος απλής χρήσης τμήματος αιγιαλού και παραλίας, ποσού 1.570,80 ευρώ παραχωρεί στον Παραχωρησιούχο, με αντάλλαγμα λόγω ομορότητας, το δικαίωμα απλής χρήσης κοινόχρηστης έκτασης αιγιαλού, συνολικού εμβαδού 187,00 τ.μ., υπό στοιχεία κορυφών: α) Ε1(1-2-3-4), εμβαδού 55,42 τ.μ. και β) Ε2(3-4-5-6), εμβαδού 131,58 τ.μ, έμπροσθεν της επιχείρησης του, με το διακριτικό τίτλο “ΦΑΡΟΣ”, στην παραλιακή περιοχή της ΔΚ Ν. Επιβατών, του Δήμου Θερμαικού, όπως αυτή απεικονίζεται στο, από 08/2026 Απόσπασμα Υποβάθρου ορθοφωτοχάρτη, του άρθρου 11 του ν. 4281/2014, συνταχθέν από τον Εμμανουήλ Βλασ. Βουλκίδη/ Διπλ. Αγρονόμο Τοπογράφο Μηχανικό, κλίμακας 1:500, με σκοπό την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων. Οι ανωτέρω συμβαλλόμενοι συμφωνούν περαιτέρω τα ακόλουθα: 1. ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ: Ο παραχωρούμενος χώρος αποτυπώνεται με ακριβείς συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ '87 στο συνημμένο στο παρόν, από 08/2026 Απόσπασμα Υποβάθρου ορθοφωτοχάρτη του άρθρου 11 του ν. 4281/2014, συνταχθέν από τον Εμμανουήλ Βλασ. Βουλκίδη/ Διπλ. Αγρονόμο Τοπογράφο Μηχανικό, κλίμακας 1:500 2. ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ: α)ΤΡΑΠΕΖΟΚΑΘΙΣΜΑΤΑ (εντός κοινόχρηστης ζώνης αιγιαλού, υπό στοιχεία κορυφών Ε1(1-2-3-4), Εμβαδού = 55,42 τ.μ) 1: Χ= 407070.23, Ψ= 4484015.02 2: Χ= 407065.72, Ψ= 4484031.41 3: Χ= 407068.83, Ψ= 4484032.27 4: Χ= 407073.37, Ψ= 4484015.90 β)ΤΡΑΠΕΖΟΚΑΘΙΣΜΑΤΑ (εντός κοινόχρηστης ζώνης αιγιαλού, υπό στοιχεία κορυφών Ε2(3-4-5-6), Εμβαδού = 131,58 τ.μ) 3: Χ= 407068.83, Ψ= 4484032.27 4: Χ= 407073.37, Ψ= 4484015.90 5: Χ= 407080.83, Ψ= 4484017.96 6: Χ= 407076.29, Ψ= 4484034.35 3

-- 3 of 7 --

3. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης απλής χρήσης ορίζεται για ένα (1) έτος. Αρχίζει από την υπογραφή της παρούσας και λήγει την 31/12/2026 οπότε ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να εγκαταλείψει την έκταση που του παραχωρήθηκε, αποδίδοντάς την στην αρχική της κατάσταση. 4. ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑ: Το αντάλλαγμα της παραχώρησης ανά τ.μ. ορίζεται στο ποσό των 25,20 €/τ.μ. για την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων. Επομένως το συνολικό ετήσιο αντάλλαγμα της παραχώρησης ανέρχεται στο ποσό των τεσσάρων χιλιάδων επτακοσίων δώδεκα ευρώ και σαράντα λεπτών (4.712,40 €), για το έτος 2026 (187,00 τ.μ. X 25,20 €/τ.μ.), από το οποίο το 60% (ήτοι ποσό ίσο με 2.827,44€) αποδίδεται από το Δημόσιο υπέρ του Δήμου, εντός του οποίου κείται ο παραχωρούμενος χώρος. 5. ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑΤΟΣ: 5.1. Το ετήσιο αντάλλαγμα χρήσης, ποσού 4.712,40€ καταβάλλεται σε τρεις (3) ισόποσες δόσεις, μετά από αίτημα του ενδιαφερομένου, ως εξής: α) Η πρώτη δόση, ποσού 1.570,80 καταβάλλεται πριν την υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης του δικαιώματος απλής χρήσης κοινόχρηστης έκτασης αιγιαλού και παραλίας β) Η πρώτη εκ των υπολειπόμενων δύο (2) δόσεων, καταβάλλεται την τελευταία ημέρα του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την υπογραφή της Σύμβασης και η δεύτερη εκ των υπολειπόμενων δύο (2) δόσεων, καταβάλλεται την τελευταία ημέρα του μεθεπόμενου ημερολογιακού μήνα από την υπογραφή της σύμβασης. Τα σχετικά ποσά αποστέλλονται άμεσα για βεβαίωση στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ). 5.2. Το αντάλλαγμα, όσον αφορά στην εξόφληση της πρώτης δόσης, καταβάλλεται μέσω ηλεκτρονικού παράβολου (e-paravolo). Η καταβολή των υπόλοιπων δόσεων γίνεται μετά από βεβαίωση Χρηματικού Καταλόγου ο οποίος συντάσσεται από την Κτηματική Υπηρεσία και αποστέλλεται για βεβαίωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. 5.3 Ο παραχωρησιούχος είναι υπόχρεος για τη δήλωση και απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, που υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος με εφαρμογή συντελεστή τρία κόμμα εξήντα τοις εκατό (3,60%), σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5, 7 και 22 του ν. 5135/2024 (147 Α') 4

-- 4 of 7 --

6. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟΥ Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να τηρεί τον Ν. 5092/2024, καθώς και την υπ’ αρ. 57878 ΕΞ 2024/22-04-2024 (ΦΕΚ 2419/Β/2023) Κοινή Υπουργική Απόφαση των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 22 του Ν. 5092/2024, όπως ισχύει 7. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟ 7.1 Καταγγελία της Σύμβασης Παραχώρησης αζημίως για τον Παραχωρησιούχο, είναι δυνατή στις παρακάτω περιπτώσεις αποκλειστικά: α) Εφόσον ο Παραχωρησιούχος ενημερώσει εγγράφως την Κτηματική Υπηρεσία από 1η Ιανουαρίου έως 31η Μαρτίου εκάστου έτους για τις συμβάσεις του άρθρου 11 του ν. 5092/2024. β) Εφόσον συντρέχει λόγος ανωτέρας βίας που καθιστά αδύνατη την πραγματοποίηση του σκοπού της σύμβασης παραχώρησης. Τη συνδρομή της ανωτέρας βίας εξετάζει η οικεία Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και εκδίδεται απόφαση του Προϊσταμένου της Κτηματικής, η οποία κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο. 7.2 Σε κάθε άλλη περίπτωση καταγγελίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 7.1, ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να καταβάλει το σύνολο του προβλεπόμενου στη σύμβαση ανταλλάγματος, κατόπιν σχετικής βεβαίωσης του ποσού στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. από την Κτηματική Υπηρεσία. 8. ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ 8.1 Η Σύμβαση Παραχώρησης λύεται για τους εξής λόγους: α) Με μονομερή λύση από το Δημόσιο για λόγους δημοσίου συμφέροντος, εθνικής άμυνας, δημόσιας τάξης και ασφάλειας, προστασίας αρχαίων, του περιβάλλοντος ή της δημόσιας υγείας, αλλά και για λόγους κατασκευής λιμενικών έργων. β) Με καταγγελία, αν διαπιστωθεί ότι δεν τηρούνται οι όροι του ν. 5092/2024 και ιδίως το άρθρο 12 αυτού καθώς και της κοινής υπουργικής απόφασης των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 22 του ν. 5092/2024, καθώς και εν γένει της περιβαλλοντικής νομοθεσίας και της νομοθεσίας περί αρχαιοτήτων στους παραχωρούμενους χώρους, καθώς και οι όροι της παρούσας σύμβασης παραχώρησης. γ) Σε περίπτωση που για τον οποιονδήποτε λόγο γίνει οριστική παύση λειτουργίας της επιχείρησης. Εάν η διακοπή μιας σύμβασης παραχώρησης γίνει μετά την 31η Μαρτίου εκάστου έτους για τους όμορους του άρθρου 11 του ν. 5092/2024, καταβληθέντα ποσά ανταλλάγματος δεν επιστρέφονται και δεν συμψηφίζονται. δ) Σε περίπτωση καταγγελίας από τον Παραχωρησιούχο σύμφωνα με το άρθρο 7 της παρούσας. 8.2 Η λύση πραγματοποιείται με Απόφαση του Προϊσταμένου της Κτηματικής Υπηρεσίας. 8.3 Μετά τη λύση της σύμβασης: α) Λαμβάνονται όλα τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία μέτρα, για την προστασία των κοινοχρήστων χώρων κατά παντός υπευθύνου. 5

-- 5 of 7 --

β) Ο Παραχωρησιούχος, υποχρεούται να εγκαταλείψει τον χώρο, απομακρύνοντας όλες τις κατασκευές και παραδίδοντάς τον στην αρχική του κατάσταση, σύμφωνα με το άρθρο 13 του Ν. 5092/2024 (Α’ 33), διαφορετικά λαμβάνονται όλα τα μέτρα προστασίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. γ) Για λύσεις της ως άνω παραγράφου 7.1, τυχόν ποσό ανταλλάγματος που αντιστοιχεί στην περίοδο μη χρήσης από τον δικαιούχο επιστρέφεται. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Για το Ελληνικό Δημόσιο Ο Προϊστάμενος της Κτηματικής Υπηρεσίας Ο παραχωρησιούχος Α/Α ΧΡΥΣΑΝΘΗ Θ. ΤΕΜΜΑ 6

-- 6 of 7 --

-- 7 of 7 --