ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΠΛΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΜΕ ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ

ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΠΛΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΜΕ ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ Στoν Πειραιά σήμερα την 28η του μηνός Αυγούστου του έτους 2026 οι κατωτέρω συμβαλλόμενοι, ήτοι: (α) Αφενός, το Ελληνικό Δημόσιο, νόμιμα εκπροσωπούμενο από τον ΣΩΤΗΡΙΟ ΣΑΡΡΟ του ΔΗΜΗΤΡΙΟY ως Προϊστάμενο της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιά Νήσων (Αργοσαρωνικού) & Δυτικής Αττικής με επέκταση αρμοδιοτήτων ως Προϊσταμένου Κτηματικής Υπηρεσίας Κυκλάδων Α. (β) Αφετέρου, η ΜΑΡΙΑ ΚΟΛΟΥΤΣΟΥ του ΗΛΙΑ (με Α.Φ.Μ 110449188), ως ασκούσα την ομώνυμη επιχείρηση που εδρεύει στην θέση Καμάρι του Δήμου Θήρας, που θα καλείται στο εξής «ο Παραχωρησιούχος», συμφώνησαν τα κάτωθι: Το Δημόσιο, λαμβάνοντας υπόψη: 1) Τον ν. 5092/2024 (A’ 33), ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ Αρ. Μισθωτ. 7854/28-8-2026 ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Id:9004168 ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΠΕΡΑΙΑ ΝΗΣΩΝ ΚΑΙ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ταχ. Δ/νση: Νικήτα 15 Ταχ.Κωδ. : 185 31 Τηλέφωνο: 2132118652 Email: ky-peiraia@gspp.gr Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 1/8

-- 1 of 8 --

2) Την υπ’ αριθμ. 57878/22-4-2024 (ΑΔΑ 6ΦΔΝΗ-ΨΝ0) Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας - Οικονομικών & Περιβάλλοντος και Ενέργειας, 3) Τις διατάξεις του π.δ. 142/2017 «Οργανισμός του Υπουργείου Οικονομικών» (181/Α’). 4) Την με αριθμό 61288ΕΞ2026/20-04-2026 Απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΦΕΚ: Β’ 2210) «Επέκταση χωρικής αρμοδιότητας της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιά Νήσων και Δυτικής Αττικής στις Κυκλάδες». 5) Το Φ.Ε.Κ. 1213/Δ’/1992 καθορισμού οριογραμμών αιγιαλού – παραλίας και παλαιού αιγιαλού. 6) Την με αρ. πρωτ. KY31-ΘΉΡΑ-26666ΟΜ/29-4-2026 αίτηση του Παραχωρησιούχου, 7) Τη φορολογική ενημερότητα της Εταιρίας - Παραχωρησιούχου που έχει εκδοθεί εντός τριάντα (30) ημερών πριν την υποβολή της, 8) Την έναρξη δραστηριότητας στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. επιχείρησης του Παραχωρησιούχου, 9) Την άδεια λειτουργίας και γνωστοποίηση λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, κατά περίπτωση, για τον Παραχωρησιούχο, 10) Το απόσπασμα υποβάθρου ορθοφωτοχάρτη ή τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 11 του ν. 4281/2014 , όπου αποτυπώνεται ο παραχωρούμενος κοινόχρηστος χώρος αιγιαλού και παραλίας. 11) Την από 27/08/2026 υπεύθυνη δήλωση του Παραχωρησιούχου για μη αυθαίρετες κατασκευές και μη καταπάτησης του χώρου μέχρι την υπογραφή του παρόντος. 12) Την υπεύθυνη δήλωση Μηχανικού που βεβαιώνει ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 11 του ν.5092/2024 (Α΄33) για την παραχώρηση και ειδικότερα: η ανωτέρω επιχείρηση λειτουργεί νομίμως σε χώρο όμορο του αιτούμενου τμήματος αιγιαλού /παραλίας, κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 11 του ν 5092/2024. 13) Το γεγονός ότι έχει αποσταλεί ερώτημα στις αρχαιολογικές υπηρεσίες για την σύμφωνη γνώμη τους. Σε περίπτωση αρνητικής απάντησης, τότε το συναφθέν μισθωτήριο θα ανακαλείται χωρίς επιστροφή χρημάτων. Οπότε, για τον παραπάνω λόγω υπογράφεται το παρόν μισθωτήριο με μέγιστη διάρκεια 2 ετών. Ισχύει από την ημερομηνία πληρωμής έως τις 31/12/2027. Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 2/8

-- 2 of 8 --

Στον Παραχωρησιούχο παραχωρεί, με αντάλλαγμα λόγω ομορότητας, το δικαίωμα απλής χρήσης τμήματος του αιγιαλού ή/και κοινόχρηστης παραλίας, έκτασης συνολικού εμβαδού 250,66 τ.μ. που βρίσκεται στην περιοχή Καμάρι του Δήμου Θήρας, όπως αυτό απεικονίζεται στο υπό στοιχείο (10) υπόβαθρο ορθοφωτοχάρτη ή απόσπασμα τοπογραφικού διαγράμματος με σκοπό ομπρελοξαπλώστρες και τραπεζοκαθίσματα. Οι ανωτέρω συμβαλλόμενοι συμφωνούν περαιτέρω τα ακόλουθα: 1. ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ: Ο παραχωρούμενος χώρος αποτυπώνεται με ακριβείς συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ '87 στο συνημμένο στο παρόν υπόβαθρο τοπογραφικού διαγράμματος. 2. ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ: Α) ΟΜΠΡΕΛΟΞΑΠΛΩΣΤΡΕΣ (ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ = 187,39 τ.μ.) 1. Χ= 633166.130 Υ= 4026566.960 2. Χ= 633168.715 Υ= 4026576.072 3. Χ= 633187.671 Υ= 4026570.594 4. Χ= 633184.835 Υ= 4026561.392 Β) ΤΡΑΠΕΖΟΚΑΘΙΣΜΑΤΑ (ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ = 63,27 τ.μ.) 1. Χ= 633166.130 Υ= 4026566.960 2. Χ= 633161.293 Υ= 4026568.398 3. Χ= 633162.112 Υ= 4026571.485 4. Χ= 633159.840 Υ= 4026572.225 5. Χ= 633161.447 Υ= 4026578.172 6. Χ= 633168.715 Υ= 4026576.071 3. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης απλής χρήσης ορίζεται σε δύο (2) έτη. Η παραχώρηση ισχύει με εφαλτήρια ημερομηνία την ημερομηνία πληρωμής στις 27/08/2026 και λήγει την 31/12/2027, οπότε ο Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 3/8

-- 3 of 8 --

Παραχωρησιούχος υποχρεούται να εγκαταλείψει την έκταση που του παραχωρήθηκε, αποδίδοντάς την στην αρχική της κατάσταση. 4. ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑ: Το ποσό ανά τετραγωνικό, υπολογίζεται με βάση τον μαθηματικό τύπο του Ν. 5092/2024 ως εξής: Αντικειμενική αξία * 3% * 1,2 προσαύξηση * 0,25 (Θήρας) * (1 για ομπρελοξαπλώστρες) * έτη. Άρα: (2,250.00 € * 3 % * 1,2 * 0,25 * 1 = 20,25 €/τ.μ.) και Αντικειμενική αξία * 3% * 1,2 προσαύξηση * 0,25 (Θήρας) * (2 για ομπρελοξαπλώστρες) * έτη. Άρα: (2,250.00 € * 3 % * 1,2 * 0,25 * 2 = 40,50 €/τ.μ.) Επομένως το αντάλλαγμα ορίζεται σε: 187,39 τ.μ. Χ 20,25 €/τ.μ. Χ 2 έτη = 7.589,30 € για ομπρελοξαπλώστρες και 63,27 τ.μ. Χ 40,50 €/τ.μ. Χ 2 έτη = 5.124,87 € για τραπεζοκαθίσματα ΣΥΝΟΛΟ: (7.589,30 € + 5.124,87 €) = 12.714,17 € (ΔΩΔΕΚΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΠΤΑΚΟΣΙΑ ΔΕΚΑ ΤΕΣΣΕΡΑ ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΔΕΚΑ ΕΠΤΑ ΛΕΠΤΑ) Επομένως το συνολικό ετήσιο αντάλλαγμα της παραχώρησης ανέρχεται στο ποσό των 12.714,17 €/2έτη = 6.357,08 € (ΕΞΙ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΤΡΙΑΚΟΣΙΑ ΠΕΝΗΝΤΑ ΕΠΤΑ ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΟΚΤΩ ΛΕΠΤΑ), το οποίο καταβάλλεται σύμφωνα με το άρθρο 5 κατωτέρω. Σημειώνεται ότι από το συνολικό ετήσιο αντάλλαγμα της παραχώρησης, το 60% (ήτοι ποσό ίσο με 3.814,25 €) αποδίδεται από το Δημόσιο υπέρ του Δήμου, εντός του οποίου κείται ο παραχωρούμενος χώρος. Ο παραχωρησιούχος υποχρεούται να προβεί εμπρόθεσμα με δική του ευθύνη σε δήλωση και απόδοση του ψηφιακού τέλους συναλλαγής ύψους 3,6% επί του συνολικού μισθώματος ήτοι ποσού 457,71 € όπως ρητά ορίζεται στο εδ. γ’ της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.5135/2024 (ΦΕΚ Α’ 147) σε συνδυασμό με την παρ. 1 του άρθρου 5 του ίδιου ως άνω νόμου. Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 4/8

-- 4 of 8 --

5. ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑΤΟΣ: Α.5.1 Για το πρώτο (1ο) έτος της παραχώρησης, το αντάλλαγμα χρήσης 6.357,08 €, καταβλήθηκε μέσω e-παραβόλου με κωδικό 3732 πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου. 5.2 Για το έτος 2027 το ποσό των 6.357,08 € θα καταβληθεί έως 30/05/2027. Η καταβολή του επόμενου ενός (1) έτους γίνεται μετά από βεβαιώσεις Χρηματικών Καταλόγων που συντάσσονται από την οικεία Κτηματική Υπηρεσία και αποστέλλονται για βεβαίωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. 6. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟΥ Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να τηρεί τον Ν. 5092/2024, καθώς και την υπ’ αρ. 57878/22-4-2024 (ΑΔΑ 6ΦΔΝΗ-ΨΝ0) κοινή υπουργική απόφαση Κ.Υ.Α. των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 22 του Ν. 5092/2024, όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές που οφείλει να ακολουθεί περιγράφονται στο Παράρτημα ΙΙ της ΚΥΑ. Η παραχώρηση θα είναι σύμφωνη προς τις διατάξεις Ν. 4858/2021 (ΦΕΚ 220/α/2021) «Κύρωση Κώδικα Νομοθεσίας για την Προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς» (ΦΕΚ 220/Α/19.11.2021), επί ποινή ανακλήσεως και ειδικότερα: 1. Δεν θα πραγματοποιηθεί καμία μόνιμη κατασκευή και δεν θα υπάρξει καμία επέμβαση στο φυσικό περιβάλλον της ακτής. 2. Η χρήση θα περιοριστεί αποκλειστικά και μόνον στο παραχωρηθέν τμήμα αιγιαλού και θα ληφθεί μέριμνα για τη διασφάλιση και του κοινόχρηστου χαρακτήρα της παραλίας και της καθαριότητας χωρίς μηχανοκίνητα μέσα. 3. Δεν θα γίνει καμία επέμβαση σε περιοχές όπου φύεται το ενδημικό αμμόφιλο και αλόφιλο φυτικό είδος Pancratium maritimum, L. 1753, ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και διαχρονικής πολιτισμικής αξίας για το Αιγαίο, του οποίου η αυξανόμενη σπανιότητα οδήγησε στον χαρακτηρισμό του ως απειλούμενο είδος που χρήζει προστασίας. 4. Μετά το πέρας της μίσθωσης ο χώρος θα αποκατασταθεί στην πρότερα μορφή του. Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 5/8

-- 5 of 8 --

7. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟ 7.1 Καταγγελία της σύμβασης παραχώρησης αζημίως για τον Παραχωρησιούχο, είναι δυνατή στις παρακάτω περιπτώσεις αποκλειστικά: α) Εφόσον ο Παραχωρησιούχος ενημερώσει εγγράφως την Κτηματική Υπηρεσία από 1η Ιανουαρίου έως 31η Μαρτίου εκάστου έτους για τις συμβάσεις του άρθρου 11 του ν. 5092/2024. β) Εφόσον συντρέχει λόγος ανωτέρας βίας που καθιστά αδύνατη την πραγματοποίηση του σκοπού της σύμβασης παραχώρησης. Τη συνδρομή της ανωτέρας βίας εξετάζει η οικεία Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και εκδίδεται απόφαση του Προϊσταμένου της Κτηματικής, η οποία κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο. 7.2 Σε κάθε άλλη περίπτωση καταγγελίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 7.1, ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να καταβάλει το σύνολο του προβλεπόμενου στη σύμβαση ανταλλάγματος, κατόπιν σχετικής βεβαίωσης του ποσού στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. από την Κτηματική Υπηρεσία. 8. ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ 8.1 Η σύμβαση παραχώρησης λύεται για τους εξής λόγους: α) Με μονομερή λύση από το Δημόσιο για λόγους δημοσίου συμφέροντος, εθνικής άμυνας, δημόσιας τάξης και ασφάλειας, προστασίας αρχαίων, του περιβάλλοντος ή της δημόσιας υγείας, αλλά και για λόγους κατασκευής λιμενικών έργων. β) Με καταγγελία, αν διαπιστωθεί ότι δεν τηρούνται οι όροι του ν. 5092/2024 και ιδίως το άρθρο 12 αυτού καθώς και της κοινής υπουργικής απόφασης των παρ. 4, 5 και 6 του άρθρου 22 του ν. 5092/2024, καθώς και εν γένει της περιβαλλοντικής νομοθεσίας και της νομοθεσίας περί αρχαιοτήτων στους παραχωρούμενους χώρους. γ) Σε περίπτωση που για τον οποιονδήποτε λόγο γίνει οριστική παύση λειτουργίας της επιχείρησης. Εάν η διακοπή μιας σύμβασης παραχώρησης γίνει μετά την 31η Μαρτίου εκάστου έτους για τους όμορους του άρθρου 11 του ν. 5092/2024, καταβληθέντα ποσά ανταλλάγματος δεν επιστρέφονται και δεν συμψηφίζονται. Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 6/8

-- 6 of 8 --

δ) Σε περίπτωση μη καταβολής ή εκπρόθεσμης καταβολής μίας δόσης ή διαπίστωσης μη τήρησης των όρων και των προϋποθέσεων που έχουν τεθεί με την παρούσα. ε) Σε περίπτωση καταγγελίας από τον Παραχωρησιούχο σύμφωνα με το άρθρο 7 της παρούσας. 8.2 Η λύση πραγματοποιείται με απόφαση του Προϊσταμένου της Κτηματικής Υπηρεσίας. 8.3 Μετά τη λύση της σύμβασης σε περίπτωση παράβασης: α) Λαμβάνονται όλα τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία μέτρα, για την προστασία των κοινοχρήστων χώρων κατά παντός υπευθύνου. β) Ο Παραχωρησιούχος, υποχρεούται να εγκαταλείψει τον χώρο, απομακρύνοντας όλες τις κατασκευές και παραδίδοντάς τον στην αρχική του κατάσταση, σύμφωνα με το άρθρο 13 του Ν. 5092/2024 (Α’ 33), διαφορετικά λαμβάνονται όλα τα μέτρα προστασίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. γ) Για λύσεις της ως άνω παραγράφου 7.1., τυχόν ποσό ανταλλάγματος που αντιστοιχεί στην περίοδο μη χρήσης από τον δικαιούχο επιστρέφεται. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Για το Ελληνικό Δημόσιο Ο Παραχωρησιούχος Ο Προϊστάμενος της Κτηματικής Υπηρεσίας ΣΩΤΗΡΙΟΣ ΣΑΡΡΟΣ ΜΑΡΙΑ ΚΟΛΟΥΤΣΟΥ Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 7/8

-- 7 of 8 --

Ψηφιακή Βεβαίωση Εγγράφου Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του εγγράφου σκανάροντας το QR code ή εισάγοντας τον κωδικό στο docs.gov.gr/validate Υπογραφή: ΜΑΡΙΑ ΚΟΛΟΥΤΣΟΥ Πατρώνυμο: ΗΛΙΑΣ ΑΦΜ: 110449188 Ημ. Υπογραφής: 28/08/2026 18:32:48 Κωδικός εγγράφου: wharoewbb-zGO_WiqvauMw Σελίδα: 8/8

-- 8 of 8 --